Yargıtay’dan açıklama! Kiraya yüzde 25’ten fazla yapılan zam ansız alınabilecek mi?

Yargıtay Başkanlığından yapılan açıklamada, 3. Hususiyet Dairesince sunulan tıpkısı kararın ara sıra matbuat organlarında, “Kiracıların yüzde 25’ten fazla yapılan artışları geriye çevrik kendisine dilek edebileceği” şeklinde kusurlu yorumlandığını bildirildi. Haberlerin dairenin kararıyla aynı ilgisinin bulunmadığı tabir edilen açıklamada, Yargıtay 3. Hususiyet Dairesinin konuya ilişkin kararının, Konya Büyükşehir Belediyesine ilgili taşınmazın, 2013’te, 31 Mesafe 2022’ye kadar tenkis usulüyle kiralanmasına ilişik bire bir dosyayla ait olduğu belirtildi.

EMSAL KARARDAN DENK VERİLDİ

Kira kontratında çoğalma oranının, üretici denk endeksi ortalamasına bakarak belirlenmesi kararına 2019’da sorun açan kiracının, 1 Ocak 2019’dan başlayan döneme ait kira tespiti ile bu tarihe büyüklüğünde fazladan ödenen bedelin iadesini arzu ettiği rapor edilen açıklamada, yerli mahkemenin, kiracının davasını akseptans ederek bedava ödenen miktarın iadesine karar verdiği aktarıldı.

DEĞİŞİM ORANINI GEÇMEME VURGUSU YAPILDI

Dosyanın istinaf edilmesi konusunda Konya Mıntıka Adalet Mahkemesi 4. Ünsiyet Dairesinin, önce etap mahkemesinin kararını kaldırarak davayı reddettiği, temyiz üzerine dosyanın Yargıtaya geldiği bildirilen açıklamada, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin, Konya Nahiye Adalet Mahkemesi 4. Ülfet Dairesinin kararını bozduğu kaydedildi. 6098 mahdut Türk Borçlar Kanunu’nda kira artışına ait kayran kayran “tıpkısı geçmiş kira yılında üretici fiyat endeksindeki çoğalma oranını geçmeme” kriterinin, 2019’da “tıpkı geçmiş kira yılında bitiren bedel endeksindeki 12 maaş ortalamalara bakarak değiş oranını geçmeme” yerine değiştirildiği hatırlatılan açıklamada, fek kararında bu değişikliğe belen edildiği vurgulandı.

Yargıtay’ın açıklamasının detayları şöyle: “Yargıtay 3. Hususiyet Dairesinin içtihadının, basamak kiralarında 11 Haziran 2022 ile 1 Orak Ayı 2023 beyninde yenilenen icar dönemleri için icar artışına yüzde 25 hat getiren 7409 sınırlanmış kanunun 4. maddesiyle 6098 dar Türk Düyun Kanunu’na eklenen ‘Geçici Konu 1’ ile herhangi bir bağlantısı bulunmamaktadır.”

Share: